第一章 總則

第一條 根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難問題的若干意見》（國發[2007]24號）、《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發[2008]131號）、以及國務院住房和城鄉建設部2012年5月28日頒布的第11號令《公共租賃住房管理辦法》規定，結合學院實際，制定本辦法。

第二章 產權歸屬

第二條 本辦法所稱公租房，系指由政府提供政策支持、限定戶型面積、面向學院無房或低收入困難家庭出租的保障性住房。該住房由學院向符合租住條件的職工借資建設。學院按“以息代租金”形式向符合租住條件的職工出租。其產權歸屬學院，符合租住條件的職工只有使用權。

第三章 租賃管理

第三條 本公租房出租對象只限于學院在三塘和衡陽市區無房的在編在崗職工、農場工、離退休職工及在崗的聘任制職工。

第四條 公租房租賃程序：個人申請→部門審核→領導批準→交公租房建設學院借資款及室內裝飾補貼費（一類：3萬，二類：2萬）→簽訂公租房租賃協議。

第五條 公租房租賃者不得改變住房的主體結構，如因此造成的損失由租戶負經濟和法律上的完全責任。

第六條 首批公租房租賃者可對公租房按照學院規定的標準進行室內裝飾。裝飾費在退回公租房時由學院退給一定的補貼。其標準為：

第一類（中檔裝飾）：地面貼磚或木制地板，并完成墻體的粉刷、附助墻體的砌筑、電路及水路的鋪設、廚房裝飾、廁所裝飾、地面裝飾、門窗裝飾、陽臺裝飾等基本裝飾項。補貼標準為3萬元。

第二類（普通裝飾）：除地面刷漆或刮水泥漿外，其它要求與第一類相同。補貼標準為2萬元。

第七條 考慮公租房樓層的差異，學院向租住戶借資額按統一標準乘上一個系數。第一層至第六層所乘系數分別為：1.0、1.05、1.1、1.05、0.95、0.85。

第八條 用戶租賃公租房，是采取“以息抵租”的辦法。在租賃期間，學院不得向租賃者再收取租金。

第九條 學院只負責外水、外電、屋頂、外墻體、道路等室外部分的維修，其它維修由各租賃戶負責。

第十條 在租賃期間，出現以下情況之一者，公租房的租賃者應將公租房退給學院：

（一）根據租賃合同，租賃期滿，租賃者提出續租申請但經審核不符合續租條件的。

（二）租賃者死亡。但配偶健在且無房，配偶可繼續租賃。

（三）租賃者調離單位或被單位解聘。

第十一條 除首批租賃者外，學院向其他租賃者出租住房，則按首批租賃房同樣辦法出租或按學院規定收繳租金。

第四章 監督管理

第十二條 承租人有下列行為之一的，學院有權強制收回租賃住房：

（一）轉租、轉借或者擅自調換所承租公租房的。

（二）改變所承租公共租賃住房用途的。

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的。

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的。

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

（六）首批租賃者超過一年（指租賃者從拿到鑰匙之日算起）未裝修入戶的。

第十三條 租賃期內，租賃者住房因各種滲漏等原因給其他用戶造成損失的由租賃者負責。

第十四條 防盜網裝飾不準突出窗外。違者，當事人應對其進行改正或拆除。拒不執行者，學院有權對其進行強制拆除，且拆除所需費用由當事人負責。

第十五條 租賃者將公租房退還給學院時，應繳清水電等一切費用。否則從借資款中扣除。

第十六條 學院租賃者將公租房退還給學院時，應在一個月內退還公租房租賃者所借的資金和裝飾補貼。否則，學院應按同期人民銀行貸款利息的1.5倍計息。

第十七條 在租賃期內因國家政策發生改變，學院公租房的產權、使用、維護等問題以最新出臺的政策規定為準。

第十八條 本辦法由后勤服務處負責解釋。